一楼业主敲掉承重作用的飘窗 楼上住户心慌慌

  今年2月，江北区绿地海外滩业主刘先生领到新房钥匙，准备装修。他发现，一楼的一户业主在装修时，将飘窗窗台敲掉，扩大室内面积。

  刘先生认为，该业主的行为严重侵害了其他业主的权益，“飘窗窗台部分是承重墙，砸掉后破坏了墙体的结构，以后房子垮了怎么办？”

  刘先生的新房是绿地海外滩3号楼1单元，而敲掉飘窗的业主家是1层西首，由于同在一幢楼，刘先生对楼体的安危非常关注。

  他告诉记者，自新房开始装修，他就经常来查看，偶然间，发现108室也在装修，但装修方式令他大吃一惊。

  “这个户型一共有四处飘窗，主卧﹑主卫﹑次卧﹑客卧，大约50公分宽，50公分高，内部是空的，主要用来放空调的，但这个业主把飘窗全部敲掉了。”刘先生说，飘窗敲掉了，室内面积扩大了，这个业主自己住得舒服了，可其他业主就过上了心慌慌的日子。

  “我看了设计图纸和装修告知书，可以很肯定地说，室内飘窗是建筑整体的结构，业主不能私自敲掉﹑破坏。”在刘先生看来，108室业主的行为不仅违法，而且置楼内192户业主的生命安全不顾，实在很过分。

  随即，刘先生将情况反映到了物业﹑城管﹑住建等部门，希望有关部门能够勒令该业主尽快将飘窗恢复原貌，还大家一个放心。

  昨天中午，记者来到绿地海外滩3号楼1单元108室，敲门多次无人应答。在室外查看后，发现情况确实如刘先生所说，4个房间的飘窗已被完全敲掉，墙壁上露出了粗粗的钢筋，在其中一个房间内，记者看到，飘窗中间位置处砌起了一面红砖墙，约三四十公分高。

  “如果说，这是整改，我不认可。”刘先生说，物业﹑住建部门曾多次下发整改通知书，但都被该业主无视，眼看着对方仍旧按部就班地装修，其他业主们只能干着急。

  随后，记者来到宁波新上海国际物业管理有限公司绿地海外滩管理处，一名姓杨的负责人接受了记者的采访。

  “敲掉飘窗肯定是不行的。”杨女士拿出了一份《装修特别告知》，其中第一条就写明：“室内飘窗为主体承重结构禁止破损与拆除”。而在一份由宁波市房屋建筑设计研究院有限公司出具的说明中，也有说明：“结构飘窗采用上翻梁，并设悬挑板，装修时不得凿除﹑破坏”。

  杨女士表示，今年4月14日﹑5月16日，物业下发了房屋装修违章整改通知书，要求其停止装修，待整改恢复原样后，经物业验收合格后才能继续装修，“物业没有执法权，只能再三劝说，业主实在不配合，就上报到有关部门。”

  记者联系到了江北区房管处，一名姓徐的工作人员表示，目前，该案正在流程中，住建部门将于近期对该业主做出处罚决定。

  “3月底，我们接到投诉，4月底转到住建部门，介入调查，并已经下发整改通知书。”该工作人员表示，根据《宁波市房屋安全使用管理条例》，该业主私自敲掉建筑主体部分的飘窗的行为已构成违法。

  那么，碰上这种情况，究竟该如何正确地处理呢？既然已确定其行为违法，为什么至今仍未进行整改？

  “根据旧的《宁波市房屋安全使用管理条例》规定，执法部门是属地房管处，但根据新的条例规定，执法部门是属地住建部门，因为住建部门执法力量薄弱，所以进度有点慢。”该工作人员说，此外，整改工作要专业的设计﹑实施工程单位进行设计施工，经相关部门验收合格后才算是整改完毕。

  “如果作出处罚决定后，该业主不服，那么还需要走行政复议等程序，再到法院判决，强制执行，时间确实会长点。”末了，该工作人员再三地说，“会尽快按照程序处理。”

  今年2月，江北区绿地海外滩业主刘先生领到新房钥匙，准备装修。他发现，一楼的一户业主在装修时，将飘窗窗台敲掉，扩大室内面积。

  刘先生认为，该业主的行为严重侵害了其他业主的权益，“飘窗窗台部分是承重墙，砸掉后破坏了墙体的结构，以后房子垮了怎么办？”

  刘先生的新房是绿地海外滩3号楼1单元，而敲掉飘窗的业主家是1层西首，由于同在一幢楼，刘先生对楼体的安危非常关注。

  他告诉记者，自新房开始装修，他就经常来查看，偶然间，发现108室也在装修，但装修方式令他大吃一惊。

  “这个户型一共有四处飘窗，主卧﹑主卫﹑次卧﹑客卧，大约50公分宽，50公分高，内部是空的，主要用来放空调的，但这个业主把飘窗全部敲掉了。”刘先生说，飘窗敲掉了，室内面积扩大了，这个业主自己住得舒服了，可其他业主就过上了心慌慌的日子。

  “我看了设计图纸和装修告知书，可以很肯定地说，室内飘窗是建筑主体结构，业主不能私自敲掉﹑破坏。”在刘先生看来，108室业主的行为不仅违法，而且置楼内192户业主的生命安全不顾，实在很过分。

  随即，刘先生将情况反映到了物业﹑城管﹑住建等部门，希望相关部门能够勒令该业主尽快将飘窗恢复原貌，还大家一个放心。

  昨天中午，记者来到绿地海外滩3号楼1单元108室，敲门多次无人应答。在室外查看后，发现情况确实如刘先生所说，4个房间的飘窗已被完全敲掉，墙壁上露出了粗粗的钢筋，在其中一个房间内，记者看到，飘窗中间位置处砌起了一面红砖墙，约三四十公分高。

  “如果说，这是整改，我不认可。”刘先生说，物业﹑住建部门曾多次下发整改通知书，但都被该业主无视，眼看着对方仍旧按部就班地装修，其他业主们只能干着急。

  随后，记者来到宁波新上海国际物业管理有限公司绿地海外滩管理处，一名姓杨的负责人接受了记者的采访。

  “敲掉飘窗肯定是不行的。”杨女士拿出了一份《装修特别告知》，其中第一条就写明：“室内飘窗为主体承重结构禁止破损与拆除”。而在一份由宁波市房屋建筑设计研究院有限公司出具的说明中，也有说明：“结构飘窗采用上翻梁，并设悬挑板，装修时不得凿除﹑破坏”。

  杨女士表示，今年4月14日﹑5月16日，物业下发了房屋装修违章整改通知书，要求其停止装修，待整改恢复原样后，经物业验收合格后才能继续装修，“物业没有执法权，只能再三劝说，业主实在不配合，就上报到相关部门。”

  记者联系到了江北区房管处，一名姓徐的工作人员表示，目前，该案正在流程中，住建部门将于近期对该业主做出处罚决定。

  “3月底，我们接到投诉，4月底转到住建部门，介入调查，并已经下发整改通知书。”该工作人员表示，根据《宁波市房屋安全使用管理条例》，该业主私自敲掉建筑主体部分的飘窗的行为已构成违法。

  那么，碰上这种情况，究竟该怎么处理呢？既然已确定其行为违法，为什么至今仍未进行整改？

  “根据旧的《宁波市房屋安全使用管理条例》规定，执法部门是属地房管处，但根据新的条例规定，执法部门是属地住建部门，因为住建部门执法力量薄弱，所以进度有点慢。”该工作人员说，此外，整改工作需要专业的设计﹑施工单位做设计施工，经有关部门验收合格后才算是整改完毕。

  “如果作出处罚决定后，该业主不服，那么还需要走行政复议等程序，再到法院判决，强制执行，时间确实会长点。”末了，该工作人员再三地说，“会尽快按照程序处理。”