房子没建好就被全国通报！三盛璞悦湾区业主懵了买个房可能家破人亡？！

  11月15日，国家住建部发布关于全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例的通报，共15个案例。福州三盛璞悦湾区，成为此批福建违法违规典型的唯一案例！

  时隔一个月，三盛集团是否采取了相应的处理解决措施？业主们又将怎么来面对这一残酷事实？住房乃民生之根本，作为全国知名房企，竟被住建部全国性通报，到底发生了什么惊人的事件？

  福州市璞悦湾区一期28号楼工程。该项目建筑设计企业为福州盛全房地产开发有限公司，项目负责人陈哲；勘察单位为福建东辰综合勘察院，项目负责人杨春发；设计单位为福州市建筑设计院，项目负责人李彧辉；实施工程单位为厦门通正建设有限公司，项目负责人郑恩亮；监理单位为福建省京闽工程顾问有限公司，项目总监理工程师邵林松。

  经查企业工商登记信息，这家福州盛全房地产开发有限公司由两家企业一同出资组成，分别是：福建盛轩投资有限公司、厦门雅深房地产开发有限公司。其中，控制股权的人为福建盛轩投资有限公司(持股51%)，该公司股东为福州上盛投资有限公司和福州三盛置业有限公司，系三盛集团旗下企业。

  一是多处框架柱纵向受力钢筋变换规格、数量的部位不契合设计要求；多处框架梁纵向受力钢筋弯折锚固弯钩平直段长度不符合设计的基本要求。

  二是配电间引出主电缆线沿地面明设，且电缆线有接头，无保护措施和警示标志。

  四是地下一层顶板至地上一层顶板未在模板支撑体系(碗扣式)顶端和底部设置水平剪刀撑。

  三盛璞悦湾区此次被住建部通报，大多分布在在受力钢筋方面的违规问题。大部分人只知道钢筋，却不太清楚所谓的“框架柱纵向受力钢筋” “框架梁纵向受力钢筋”违规使用会导致什么后果。

  为此，我们请教了相关专业技术人员。建筑高级工程师张先生告诉我们，一栋房子，如果柱受力钢筋变换后达不到设计的基本要求的，有可能使柱产生剪切破坏。而梁受力钢筋搭接长度或锚固长度不够的，或者搭接位置不对，会造成构造达不到要求，梁受弯承载力不足，有可能发生变形、受弯破坏。

  “简而说之，无论是框架柱钢筋，还是框架梁钢筋，违规变换规格，都会因受力不足导致构件弯折，严重的将会断梁，甚至塌楼。”建筑高级工程师张先生表示。

  他还说，房地产行业因产品结构较为复杂，施工周期较长，存在瑕疵很正常，也能进行后期修复的，但是像三盛这样，出现如此严重质量上的问题的现象实在罕见。

  三盛璞悦湾区被住建部通报，最扎心的莫过于买了这一个项目的业主。尚未入住，买的房子却出现严重问题，该怎么办？是不是能够因此退房？若选择不退房，业主又是不是能够向开发商索要赔偿呢？

  吴永锋表示，确实属于房子的主要部分结构质量不合格的，业主有权退房，给业主造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿相应的责任，这其中也包括这期间因市场浮动而产生的房屋差价。?

  具体如何索取赔偿呢？业主可以与开发商协商维修，协商不一致的情况下，可以找第三方维修，这就需要业主保留房屋的品质问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

  同时，业主作为购房人，在自身合法权益受到侵害时，还可以向消协投诉。如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

  第一种，如果经鉴定，房屋问题属于在保修范围内的一般质量上的问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

  房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，业主有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

  如果该房屋经修复后仍然不能保证业主的人身和财产安全，业主就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

  第二种，经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活的，业主可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

  “当购房者遇到房屋的品质问题时，一定要根据自己的时机情况，选择合适的解决办法，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。如果可以协商解决的话，尽量协商解决。同时，一定要注意保留证据，包括购房各种书面凭证，如合同、发票以及能够房屋质量上的问题的照片、鉴定意见等等。”

  作为知名的闽系房企、中国“地产领头军”，三盛的成长离不开业主的支持，作为企业，更应该将业主的满意作为终极追求目标，而不应出现损害消费者权益的问题。