“轻钢别墅”被指漏水、隔音差等 专家：门槛太低、20多万元买一套生产设备就能干

  拥有一栋“梦中别墅”，大抵是每个人的梦想。近年，交付快、抗震佳的“轻钢别墅”逐渐兴起。不过，轻钢别墅亦被指存在空鼓感、隔音差、改造难、漏水等不少缺点。

  6月24日，装配式建筑专家陈悦（化名）对《华夏时报》记者分析，市场指出的问题客观存在，但这样一些问题并非产品自身天生注定的缺陷，主要是部分商家实施工程技术欠缺造成的。

  陈悦对记者表示，目前20多万元就能买一套轻钢制造设备，谁想干就能干，这导致业内商家良莠不齐，部分商家的非专业施工，已令整个行业形象受到严重伤害。

  陈悦分析，针对轻钢别墅建造而言，目前突出的问题是行业门槛低、标准化程度低、缺乏信用机制。总体来说，产业尚处在成长期，仍需政府的进一步引导。

  近期，中国住博会在北京市顺义区举办，记者在展馆内看到，许多装配式建筑企业参展，尤其是陈列着美丽、精巧的“轻钢别墅”模型的展位，尤为引人驻足。

  所谓“装配式建筑”，通俗理解就是“拼积木”式建筑，是在工厂预制，然后到现场装配而成。知名的国家游泳中心“水立方”，就属于装配式建筑。

  疫情爆发的2020年，武汉只用约10天时间就建成的火神山医院和雷神山医院，也是典型的装配式钢结构建筑。装配式钢结构建筑的突出优势之一，就是“快”。

  “轻钢别墅”也属于典型的装配式钢结构建筑。记者发现，主打装配式乡村别墅的阳地钢（上海）装配式建筑股份有限公司，在北京住博会的海报上提到，连装修在内，阳地钢别墅3个月交房。

  专家陈悦和记者说，在乡村，若100公里以内有配套工厂，吊车也能顺利进入，在各项条件完备的情况下，最快两天时间就能建出一栋美丽的乡村轻钢别墅。

  造型别致、施工迅速的轻钢别墅，最显著的优势就是能抗9级地震。关于轻钢别墅的抗震原理，公开信息解释，主要是通过“蒙皮效应”。

  所谓“蒙皮效应”，简单而言，就是发生地震时，轻钢建筑会伴随上下振动或左右振动，通过紧固件连接的轻钢结构形成稳定的箱形，不会因震动而导致地板跌落或墙壁倒塌，能有效保护人身和财产安全。

  综合来看，轻钢别墅相比砖混别墅而言，有不少优势。尤其是轻钢别墅更加节能、环保，而这也更符合国家现阶段提倡的“双碳”目标。

  2022年，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》提到，至2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。要大力推广应用装配式建筑，积极地推进高品质钢结构住宅建设，鼓励学校、医院等公共建筑优先采用钢结构。

  轻钢别墅，未来会普及吗？一位资深建筑人士对本报记者分析，“会的，政府在规划审批时有要求，并且建筑以后会做成产业化。但（轻钢别墅）实际销售的时候热度却并不大。”

  公开消息称，自上世纪60年代起，钢结构建筑开始在发达国家阔步发展，目前在欧美日本等发达国家，钢结构建筑占比甚至过半，但我国钢结构建筑占比只有5%—7%，其中，钢结构住宅占比仅仅1%左右。

  轻钢别墅未来的发展的新趋势如何？陈悦认为，至少在农村，在满足农民居住问题上，轻钢别墅能够发挥重要的作用。另外，陈悦和记者说，目前在乡村建造轻钢别墅，大都不需要“资质”。

  千百年来，人们已习惯砖混房屋带来的厚重感和安全感，轻钢别墅不能普及，是因为砖混房屋的历史悠远长久吗？陈悦对记者分析，核心不是“时间”原因，主要症结还在于“技术”。

  目前，轻钢别墅被市场指出存在隔音差、空鼓感、漏水、户型改造难等多种“疑难杂症”，而这些症结，也是阻碍其市场规模扩张的核心因素。作为一种新型建筑，轻钢别墅的名声一旦被打上问号，就会给潜在消费者心中留下疑问。

  陈悦对《华夏时报》记者表示，市场上所指出的问题是客观存在的，只有客观认知，行业才能进步。但是，许多人不了解的是，轻钢别墅的居住者所反馈出的问题，并非产品自带的问题，核心是施工全套工艺流程不规范或者实施工程技术不过硬造成的。

  陈悦举例而言，具有“空鼓感”是目前轻钢别墅都会存在问题，但其实能通过灌注轻混凝土，使墙体达到理想的“厚重感”。再譬如，户型改造问题，这就类似于汽车售后问题，汽车有问题要请4S店售后修理，轻钢别墅要改造，也需要请专业技术人员完成。

  作为装配式建筑的专家，陈悦对记者表示，近两年来，轻钢建筑行业的口碑已被部分企业伤害，也令轻钢别墅给消费者留下了“质量欠佳”的刻板印象，而出现一些明显的异常问题的源头在于“门槛太低”。

  陈悦介绍，只要花20多万元，就能购买一台轻钢制造机器，无论是谁，只要想干就能干，这种态势造成业内鱼龙混杂。有些商家，只会买机器“拼积木”，并不懂实施工程技术的内涵，不专业的施工给行业造成了不良影响。

  记者注意到，近两年，网络上频出轻钢别墅骗局等消息，有的指向轻钢别墅烂尾，有的指向合同诈骗，还有一些轻钢企业因此受到处罚。概括来说，最重要的包含加盟代理圈套、施工圈套、合同圈套三种套路。

  陈悦表示，曾有厂家拿了消费者的钱，转头去做金融投资。陈悦建议，可以工厂凭“重资产”做“信用担保”。行业要提升进入门槛，部分不专业的商家、给行业造成不好影响的商家，政府应当将之排除在市场之外。