房地产常用名词汇总超实用！

  房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产，是房产和地产的总称，也叫“不动产”。

  2、房产：是房屋及其权利的总称，是指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物。

  5、熟地：熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。

  7、净地：指国家在土地出让时，已完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

  8、土地出让年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

  9、三通一平：指基本建设项目开工的前提，具体是指：水通、电通、路通和场地平整。

  10、七通一平：指水通、电通、路通、通讯通（电话、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线、宗地：

  实用率，指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。套（单元）建筑面积= 套内建筑面积 +分摊公用建筑面积。得房率要大于使用率。一般得房率在80%左右较为贴切，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，办公楼为55%。20、套外使用面积：

  两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距的规定：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算。依照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与小高层（12层及以下）为9米，高层与高层之间为13米。

  是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。单楼独栋的则为独栋别墅；两户住宅并靠组成，每个单元楼上楼下为一户的别墅为双拼别墅；由多个独门独院的居住单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子，为联排别墅；合院别墅为联排别墅的一种，以院落为核心的别墅，注重私密性；叠加式别墅一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成。

  是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。通常是指物业的建筑结构及形式类似于酒店，而负责管理的物业企业来提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设施，即买即住型。一般以小户型为主，面积在50平方米左右，产权为40年。

  英语意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高3.6-5.2米左右，上下双层的复式结构，户型内无障碍，减少私密程度。市场上多是商业或写字楼性质，产权40年或50年，生活用水用电按照商用标准支付，较普通住宅高很多。适用于过渡性的居住或投资，居家过日子不是太方便。

  是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。

  是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。出让包括了协议出让和公开出让

  ：根据国土资源部第21号令：商品房、商业、旅游和娱乐这四大类的经营性土地不可以通过协议出让同一块地，有两个以上意向用地者也不得以协议方式出让。

  指由土地管理部门公开对外招标或邀请合乎条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

  指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

  在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

  房地产监理公司即负责房地产项目监理工作的公司法人实体。主要工作范围是监督工程项目施工单位针对房地产项目的施工建造，检查其是不是满足相关国家或地方的规定和标准。提供整个项目实施工程质量方面的保证。

  ：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式获得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  指房地产企业开发项目时，需同时修建部分地下的人防工程。修改为地下车库的，开发商没有产权只有使用权，人防工程的修建面积是当地规划部门按开发项目人口密度确定，对不建人防工程的，需向当地有关部门交纳人防易地建设费。

  指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零”。一般是以地平线为标准，高于地平线为正，低于地下线、主体封顶：从开挖地基起到房屋顶层完工止，属于楼盘建筑的主体工程阶段，就是主体工程已经竣工。

  81、竣工验收：是指建设工程建设项目竣工后开发建筑设计企业会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是不是满足规划设计的基本要求及建筑施工和设施安装质量做全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

  82、《建筑用地规划许可证》：建筑设计企业向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

  84、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年数的限制、和“四至”范围。

  85、《建筑工程项目施工许可证》：建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一，没有开工证的建筑属违反相关章程的建筑，不受法律保护。

  86、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

  87、均价：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外。

  88、基价：也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

  89、起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。

  90、定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我们国家发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

  91、订金：不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。正常的情况下，交付订金的视作交预付款。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属以下情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际善不相符合。92、内部认购：

  是指房地产开发商在尚没获得《商品房预售许可证》之前，以在小范围内推出内部认购的方式来推介商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠承诺，优惠一般是比照“开盘价”而言的。如果按照目前房地产开发商通行的“低开高走”的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的“最低价”。在内部认购期间开发商只能收取可退回的诚意金而不能收取客户定金。

  94、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。土地增值额＝转让房地产收入－税法规定的扣除项目金额

  95、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用的人要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

  96、土地收益金(土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

  97、契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。规定税率为3%—5%。从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税减半征收，普通商品房和经济适用房为1.5%-2%，非普通住宅为3%-4%。

  98、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  99、按揭贷款：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

  100、公积金贷款：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。详细的细节内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。

  101、确权：是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。

  102、房地产产权：指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  103、房屋权属登记：是指房地产行政主任部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为

  104、他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

  105、共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

  106、物业管理：是物业管理企业接受房子产权人、使用人的委托，对其所有和居住的房屋、设备和相关环境来管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

  107、捂盘惜售：从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。其实质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。

  108、以租带售：所谓的以租带售方式是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可当作房产开发商收取的房租。

  109、返租：在商铺的销售中，采取所有权、经营权、使用权三权分离的模式，通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，并对购房者有一定比率的年回报。适用于大型封闭式商场，对开发商的综合运营能力有一定的要求极高。

  110、产权式商铺：开发商将其开发的商场、写字楼分割成不同面积单位出售，并与买方约定，在出售后的一定年限内由开发商以代理出租的方式来进行统一管理、统一经营，保证买方购买商铺后每年获得一定的收益。这种销售模式，市场称之为产权式商铺，也称作售后返租、售后回租、售后包租。